Piazza Plebiscito

Una premessa per i non addetti ai lavori.

Il Catasto ora denominato Agenzia del Territorio è nato per dare una rendita e quindi un valore fiscale ai beni immobili. Esistono due diverse sezioni del Catasto, quella che si occupa dei terreni e quella che si occupa dei fabbricati.
Nella fattispecie, un fabbricato rurale è un immobile che è censito solo nel Catasto dei terreni, perchè fa parte del fondo. Di esso è possibile rintracciare nella mappe catastali solo la sua sagoma esterna mentre dai certificati (visure) si ottiene solo la sua superficie, senza alcuna rendita.

E' successo che fino ad ora i trulli (come gli altri fabbricati rurali) sebbene identificati nelle mappe catastali non producevano alcun reddito e quindi di fatto non versavano l'ICI e non producevano reddito neanche ai fini IRPEF. Un bel risparmio considerato che per gli atti di compravendita, nelle donazioni, nelle successioni e comunque nei trasferimenti della proprietà si poteva teoricamente dichiarare valore zero. Ad onor del vero questa agevolazione da un po' di tempo non c'era più, la ruralità era un qualcosa che bisognava dimostrare e per questa incombenza è preposta l'Agenzia delle Entrate competente per territorio che a seguito di istanza accerta i requisiti della ruralità e li comunica all'Agenzia del Territorio (Catasto).
Lo ripeto, di regola i fabbricati rurali avrebbero già dovuto essere stati dichiarati dalle parti come fabbricati urbani. ma si sa, siccome non c'erano sanzioni...
Poi è arrivata l'ultima finanziaria e le cose sono cambiate.

Leggiamo la parte che c'interessa ovvero il Comma 38 dell'art. 2.
I fabbricati per i quali a seguito del disposto del comma 37 vengono meno i requisiti per il riconoscimento della ruralita' devono essere dichiarati al catasto entro la data del 30 giugno 2007. In tale caso non si applicano le sanzioni previste dall'articolo 28 del regio decreto-legge 13 aprile 1939, n. 652, convertito, con modificazioni, dalla legge 11 agosto 1939, n. 1249, e successive modificazioni. In caso di inadempienza si applicano le disposizioni contenute nel comma 36.

Quindi entro il 30 giugno bisogna accatastare. Lo dice la Legge.

Se non si accatasta le sanzioni sono quelle del Comma 36 ovvero:
L'Agenzia del Territorio, anche sulla base delle informazioni fornite dall'AGEA e delle verifiche, amministrative, da telerilevamento e da sopralluogo sul terreno, dalla stessa effettuate nell'ambito dei propri compiti istituzionali, individua i fabbricati iscritti al catasto terreni per i quali siano venuti meno i requisiti per il riconoscimento della ruralita' ai fini fiscali, nonche' quelli che non risultano dichiarati al catasto e richiede ai titolari dei diritti reali la presentazione degli atti di aggiornamento catastale redatti ai sensi del regolamento di cui al decreto del Ministro delle finanze 19 aprile 1994, n. 701. La richiesta, contenente gli elementi constatati, tra i quali, qualora accertata, la data cui riferire la mancata presentazione della dichiarazione al catasto, e' notificata ai soggetti interessati. Se questi ultimi non ottemperano alla richiesta entro novanta giorni dalla data della notificazione, gli uffici provinciali dell'Agenzia del territorio provvedono con oneri a carico dell'interessato, alla iscrizione in catasto attraverso la predisposizione delle relative dichiarazioni redatte in conformita' al regolamento di cui al decreto del Ministro delle finanze 19 aprile 1994, n. 701, e a notificarne i relativi esiti. Le rendite catastali dichiarate o attribuite producono effetto fiscale, in deroga alle vigenti disposizioni, a decorrere dal 1° gennaio dell'anno successivo alla data cui riferire la mancata presentazione della denuncia catastale, ovvero, in assenza di tale indicazione, dal 1° gennaio dell'anno di notifica della richiesta di cui al primo periodo. Con provvedimento del Direttore dell'Agenzia del territorio, da adottare entro novanta giorni dalla data di entrata in vigore del presente decreto, sono stabilite modalita' tecniche ed operative per l'attuazione del presente comma. Si applicano le sanzioni per le violazioni previste dall'articolo 28 del regio decreto-legge 13 aprile 1939, n. 652, convertito, con modificazioni, dalla legge 11 agosto 1939, n. 1249, e successive modificazioni.




Ehi, DICO a te.
lasciami lavorare !?!












Successivamente l'Agenzia del Territorio ha definito con l'AGEA delle modalità tecniche ed operative di intercambio dati ovvero: forse è meglio se leggete il provvedimento in formato PdF.
Con un altro provvedimento del 9 febbraio scorso l'Agenzia del Territorio ha definito le modalità tecniche ed operative per l'accertamento in catasto dei fabbricati non dichiarati e di quelli che hanno perso i requisitiper il riconoscimento della ruralità ai fini fiscali (se vuoi leggere clicca qui).
E allora arriviamo al dunque ovvero i trulli e Ceglie Messapica.
Logica vuole quindi che ormai (nonostante le parolacce a Prodi) la gente è rassegnata e deve adeguarsi rispettando la legge. Bisogna accatastare i trulli.